„Ważne jest pierwsze wrażenie” – wywiad
Na randkę, żadna Pani nie wybierze się bez makijażu i stosownego stroju.
A Panowie na giełdę, też nie pojadą brudnym samochodem – bo ciężko będzie znaleźć kupca. Dokładnie tymi sami zasadami powinniśmy się kierować w przypadku sprzedaży naszego mieszkania czy domu.
Od wieków wiemy i wszyscy marketingowcy, i PR-owcy tak często powtarzają, że liczy się 10/15/30 pierwszych sekund, czyli dobrze nam znane pierwsze wrażenie.
O tym jak:
-zrobić dobre wrażenie na przyszłych właścicielach naszego mieszkania
-ile może kosztować home staging
– oraz o blaskach i cieniach zawodu Home Stagera rozmawiamy z Panią Anną Marią Naściszewską, w ostatnim numerze dwutygodnika
„KRN – Krakowski Rynek Nieruchomości”
Zapraszamy do lektury tego bardzo sympatycznego wywiadu z nami i rozmowy o Home Stagingu na rynku polskim
- Published in Jak pracujemy, Sceny w mediach
O Home Stagingu w miejscach (nie)typowych
Mówiąc o Home Stagingu najczęściej nasze skojarzenia dotyczą pięknie urządzonego salonu czy błyszczącej kuchni, a może wspaniale sfotografowanej łazienki.
W przypadku sprzedaży domu, ale i przy sprzedaży większych mieszkań mamy do czynienia nie tylko z klasycznym układem „2 pokoje z kuchnią”.
Pojawia się też cała gama różnych, „dziwnych” pomieszczeń, o których potocznie zwykło się mówić „graciarnia”, „kanciapa” itp.
Pomieszczenia, których funkcje to zazwyczaj przechowywanie, gromadzenie rzeczy, których w codziennym życiu nie używamy lub, które skutecznie mogłyby „zagracić” nasze miejsce wypoczynku.
Myśląc o nich, sama jestem zdziwiona ich ilością: garaż, pralnia, garderoba, spiżarnia, piwnica, komórka lokatorska, pomieszczenie gospodarcze, strych, narzędziownia.
To, że są w naszym domu na drugim planie wcale nie oznacza, że nie stosujemy tam zasad Home Stagingu, gdy daną nieruchomość chcemy sprzedać. Musimy o nie równie porządnie zadbać i zaplanować ich metamorfozę.
Metamorfoza prawdopodobnie nie będzie spektakularnym przemeblowaniem, nową aranżacją ale będzie przede wszystkim bardzo precyzyjnie zaplanowaniem przestrzeni, posegregowaniem rzeczy i uporządkowaniem. Właśnie cel porządkowy jest tu nadrzędnym efektem…..
Poniżej kilka wskazówek jak się do tego zabrać:
- w spiżarni i piwnicy poukładajmy rzeczy do pudeł – koszt kolorowych, tekturowych kartonów jest niewielki, a warto zastosować stylowe, jednolite podspisy na pudłach
- na regałach w spiżarni posegregujmy „tematycznie” produkty, słoiki z przetworami będą świetnie wyglądać jeśli zostaną podpisane i ułożone alfabetycznie, użyjmy ładnych naklejek; jeśli nasza spiżarnia nie jest aktualnie wypełniona po brzegi to słoiki ułóżmy w tzw. zygzak; na jednej półce wyrównajmy je do lewej, na poniższej – do prawej
- wyeliminujmy nieciekawe zapachy – olej z garażu czy w spiżarni, ogórki kiszone, których proces kiszenia nie do końca idzie po naszej myśli…(w ogóle warto średnio co 2 tyg sprawdzać te „procesy” naszych przetworów i nie dopuszczać do ich psucia)
- w pralni zastosujmy „czyste” kolory – biel, błękit, beż; przemalujmy jeśli stan ścian nie kojarzy się już z czystością…; powieśmy świeżo wyprane ręczniki, schowajmy suszarkę z praniem; akcent florystyczny w oknie mile widziany!
- na czas prezentacji garderoby – usuńmy nadmiar rzeczy, aby wrażenie jakie sprawi Twoja szafa było takie, że sporo tam się zmieści a nie, że jest tak niewielka, że ubrania się z niej wręcz „wylewają”.
A może to świetna okazja to pozbycia się ubrań, których od lat nie założyliśmy..? - jeśli mamy czas – pobawmy się w ułożenie kolorystyczne naszych ubrań – efekt „wow” gwarantowany
Niewielkie zmiany a przede wszystkim PORZĄDEK zdecydowanie wpłyną na odbiór naszego mieszkania, czy domu przez jego przyszłych właścicieli!
- Published in porady
O fotografii nieruchomości w ESTATE
Właśnie ukazał się pierwszy numer e-magazynu rynku nieruchomości ESTATE (www.estate.pl).
Zespół redakcyjny zaprosił nas kilka miesięcy temu do współpracy i tak oto, na stronach 49-50 pojawił się nasz obszerny artykuł na temat fotografii nieruchomości!
E-magazyn „ESTATE” to inicjatywa portalu Nieruchomosci-Online.pl jest adresowana do osób chcących wynająć, sprzedać lub kupić nieruchomość, a także do agentów oraz biur nieruchomości.
Ponad to w pierwszym numerze e-magazynu możemy znaleźć m.in. omówienie badania przeprowadzonego niedawno przez serwis Nieruchomosci-online.pl na temat tego, co decyduje o popularności ogłoszeń na rynku nieruchomości.
Dlaczego niektóre ogłoszenia praktycznie z miejsca cieszą się ogromnym zainteresowaniem, podczas gdy inne zalegają miesiącami na portalach, nie generując praktycznie żadnego ruchu?
Co, poza oczywistymi kwestiami, jak cena czy lokalizacja, sprawia, że ogłoszenia nieruchomości przyciągają klientów lub nie?
Ponadto znaleźć można jeszcze pomocne porady, jak przyspieszyć sprzedaż swoich nieruchomości dotyczące m.in. home stagingu czy fotografii nieruchomości.
Artykuł naszego autorstwa możecie przeczytać pod adresem ESTATE – magazyn rynku nieruchomości. Nasz artykuł znajdziecie na stronach 49-50.
„Nasz magazyn ma być przede wszystkim platformą komunikacji.
Będziemy w nim poruszali tematy ciekawe i jednocześnie bardzo praktyczne. Czytelnicy znajdą tam porady prawne, analizy rynkowe, rozmowy z ekspertami, czyli wszystko to, co warto wiedzieć o rynku nieruchomości.
W ten sposób chcemy stać się jeszcze bardziej użyteczni dla naszych użytkowników – zarówno indywidualnych, jak i współpracujących z nami biur i agentów nieruchomości”
– tłumaczy Michał Kurczycki, prezes spółki NNV będącej wydawcą magazynu.
Aktualne numery magazynu do pobrania również pod adresem www.estate.pl
- Published in Sceny w mediach
Curb Appeal – sztuka prezentowania otoczenia domu
WARTO WYWOŁAĆ POZYTYWNE WRAŻENIE U KLIENTA JUŻ SAMYM OGRODEM
W odróżnieniu od sprzedaży mieszkania, sprzedaż domu wiąże się z jeszcze jednym ważnym obszarem, o który każdy home stager w ramach swej usługi musi zadbać – otoczeniem domu.
Pierwsze, co ogląda klient to wszystkie zewnętrzne elementy naszej nieruchomości. Furtka, drzwi, brama, oświetlenie, trawnik, ogródek, kwietnik, weranda, taras – to wizytówka naszego domu. To co zobaczy klient w ogrodzie ma być zaproszeniem do odwiedzin wnętrza nieruchomości. Ma też sugerować co tam zastanie.
Jeśli w ogrodzie będzie bałagan i rozpadający się płot – będzie trudno sobie wyobrazić, że dom jest schludny i zadbany. Pamiętajmy, że klient podświadomie podejmuje decyzje o zakupie domu w przeciągu pierwszych 8 sekund!
Mając wpływ na wygląd otoczenia domu – musimy sprawić by pierwsze wrażenie było zachwycające dla oglądającego. Poniżej kilka porad co można w ramach curb appeal zdziałać, aby uzyskać odpowiedni efekt.
POSPRZĄTANIE. Porządek to „oczywista oczywistość”, zarówno w domu jak i w ogrodzie. Usuńmy rzeczy zbędne, odłóżmy przypadkowe elementy na miejsce, zagrabmy trawnik. Śmieci, sterty liści są niedopuszczalne.
NAPRAWY. Dokonajmy wszelkich napraw ogrodu, aby klient nie natknął się na zepsuty kran z woda, niedziałający domofon, skrzypiącą furtkę, popękany chodnik, czy sypiącą się elewacje. Jeśli od miesięcy zabieramy się do naprawy oczka wodnego – to idealny moment, żeby to zrobić.
OŚWIETLENIE. Nawet jeśli wizyta klienta odbywa się w ciągu dnia – sprawmy u klienta wyobrażenie, że wieczorem jest tu przyjemnie jasno i nastrojowo. Zapalmy lampki jeśli jest już półmrok. Dobre wrażenie robią światełka wzdłuż ścieżki prowadzącej do drzwi domu, oraz na ganku, werandzie czy tarasie.
DRZWI. Drzwi należy mocno zaakcentować i wyeksponować. Może wymagają odmalowania? Ważne jest też udekorowanie /np. wieńcem z kwiatów/ oraz powieszenie numeru domu. Z drzwi można stworzyć swoisty „focal point” całego frontu domu czyli punkt skupiający uwagę oglądającego. Uzyskamy to za pomocą np. donic ustawionych wzdłuż schodów prowadzących do drzwi, donic z kwiatami ustawionych symetrycznie po obu stronach drzwi.
Jeśli zdecydujemy się na pomalowanie drzwi na ciekawy kolor – na pewno będzie to element, który utkwi w głowie oglądających i ułatwi zapamiętanie naszego domu spośród wielu innych.
STYL. Zadbajmy o ujednolicenie stylistyczne elementów takich jak skrzynka pocztowa, furtka, brama wjazdowa, balustrada tarasu, numer domu. Podobnie jak istona jest spójność wnętrza mieszkania, tak w przypadku domu – dodatkowo zadbajmy o ten styl w ogrodzie.
ROŚLINNOŚĆ. Rośliny to bardzo ważny aspekt naszego ogrodu, są dekoracją, kształtują przestrzeń. Nie musimy mieć ogrodu botanicznego, ważne tylko, aby tę przestrzeń w odpowiedni sposób zagospodarować, uporządkować. Klient ma poczuć harmonię a nie chaos spowodowany przypadkowo rosnącymi krzaczkami.
Istotnym elementem jest też zadbana ścieżka prowadząca do drzwi domu, otoczona właśnie zadbaną roślinnością. Chcąc sprzedać dom – usuńmy te kwiaty, z których już nic nie będzie, dodajmy kilka nowych jeśli pozwala na to pora roku.
TRAWA. Obowiązkowo przed każdą wizytą potencjalnego klienta – uruchom kosiarkę! Żadna z powyższych wskazówek nie będzie miała znaczenia jeśli zamiast przystrzyżonego trawnika klient zobaczy chaszcze, przez które będzie ciężko się przebić do domu!
OTOCZENIE TWOJEGO DOMU MA ZAPRASZAĆ DO ŚRODKA!
Zaryzykujemy wręcz stwierdzenie, że w przypadku domu – ważniejszy jest curb appeal od tego, co home stager poczyni w środku. To właśnie wypielęgnowany ogródek jest pierwszą rzeczą, z jaką potencjalny klient ma do czynienia chcą poznać Twoją nieruchomość.
- Published in porady
Nasze szkolenia
Zobacz nasze metamorfozy
