Robimy Sceny w Radio KRK FM

O Home Stagingu w KRK FM

Początkiem 2014 roku na zaproszenie Radia Kraków, opowiadałyśmy o tym na czym polega praca home stagera. Nieźle się stresowałyśmy tą audycją i każda miała swoje notatki 🙂

Minęło kilka miesięcy i znów miałyśmy zaszczyt gościć w audycji radiowej. Tym razem na zaproszenie Radio KRK FM, w audycji Witolda Odrobiny miałyśmy swoje “5 minut”. Prawie godzinna audycja minęła w mgnieniu oka. Ciekawe i zabawne pytania, nasze niekoniecznie zawsze poważne odpowiedzi 🙂 A do tego, dwóch szczęśliwców wygrało bezpłatne konsultacje z nami.

Zatem zapraszamy Was do posłuchania audycji, a w komentarzach podzielcie się swoimi wrażeniami 🙂

No to wchodzimy na antenę KRK FM

 

W studio radiowym gościłyśmy przez całą godzinę. Było kilka wejść, więc żebyście nie musieli odsłuchiwać piosenek między naszymi wejściami, dostałyśmy od Doroty Patraj z KRK FM (dziękujemy!), pięknie wycięte kawałki 🙂

Na początku przekonujemy “nie taki remont straszny”

 

O buszowaniu słów kilka

 

O modzie i jej braku

 

O przedszkolu i Scen poczatkach

 

Czy to się w ogóle opłaca?

A na koniec oczywiście musiała być sesja zdjęciowa i niekoniecznie na poważnie 🙂

O Home Stagingu w KRK FM

Krótki wywiad ze Scenami

Home Staging wywiad

Początkiem sierpnia miałyśmy przyjemność prowadzić ponad godzinny blok warsztatowy, w ramach szkolenia

“Jak szybko wynająć mieszkanie?”

Szkolenie z Mistrzem wynajmu zaowocowało licznymi rozmowami, propozycjami współpracy z pośrednikami nieruchomości a także organizacją całodniowego szkolenia z home stagingu, na które już można się zapisać 🙂

Już wkrótce pokażemy Wam pełną relację ze szkolenia z Mistrzem Wynajmu, a tymczasem zapraszamy do posłuchania krótkiego wywiadu z nami.

szybka sprzedaż mieszkania

Już po raz kolejny przekonałyśmy się, że współpraca home stagerów z pośrednikami nieruchomości jest idealnym rozwiązaniem. Dwie, w sumie podobne realizacje, obie zwieńczone ogromnym sukcesem. I to pierwszą z nich chcemy się dzisiaj z Wami podzielić.

Kraków, mieszkanie przy ul. Na Kozłówce
Pani Agata odziedziczyła po swoich dziadkach 2-pokojowe mieszkanie. Lokalizacja niezbyt ciekawa, a stan mieszkania nie wróżył szybkiej sprzedaży ani wynajmu. Zobaczcie, to co zastałyśmy na miejscu.

mieszkanie na sprzedaż krakówWiedziałyśmy, że pierwsze co trzeba zrobić, to pozbyć się wszystkich starych mebli, drobiazgów, obrazów i innych “śmieci”.

Następnie wkroczyła nasza ekipa remontowa, która dokładnie wyczyściła wszystkie ściany, zagipsowała pęknięcia i nierówności, odmalowała całość na wybrany przez nas kolor.

mieszkanie na sprzedaż krakówPrzyszedł czas na naszą pracę, pomysł na aranżację i zakupy. Wizja wystroju mieszkania też musiała się w trakcie zmienić, gdy w IKEA okazało się, że wycofana została granatowa kanapa, która była w naszych planach. I tak, z pomarańczowo-granatowej wizji zrobiła się jeszcze lepsza żółto-szara. Do tego dobrane kolorystycznie dodatki, aranżacja sypialni i sesja zdjęciowa, z pięknym Słońcem za oknem. Zastanawiałyśmy się nad meblami do kuchni, ale zdecydowałyśmy się zostawić jedynie sprzęt AGD, z myślą, że nowy właściciel wyposaży sobie kuchnię według swojego gustu.

Efekt naszej pracy:

home staging Kraków

 

Pełny opis tego co zostało zrobione przeczytacie w portfolio

sypialnia, home staging, KrakówIle to wszystko kosztowało?

  • Materiały budowlane: 1900 zł
  • Koszt pracy remontowych: 1600 zł
  • Zakupy wyposażanie wnętrz, mebli i dodatków: 2500 zł

Suma: 6000 zł

Teraz przyszedł czas na proces sprzedaży.

Poleciłyśmy Pani Agacie współpracującą z nami pośrednik nieruchomości – Katarzynę Czerwiak. Klientce zależało na profesjonalnej i kompleksowej usłudze. A my przekonane o skuteczności współpracy z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości.

Mieszkanie o dość popularnym rozkładzie na rynku, dzięki działaniom Scen Domowych miało w klarowny sposób pokazany swój potencjał. Ekipa malarska przywróciła mieszkaniu światło i świeżość, Sylwia ogarnęła przestrzeń, Dominika zrobiła przyciągającą oko sesję zdjęciową. Kolejnym krokiem stało się zaplanowanie procesu oferowania nieruchomości. Dzięki powierzeniu wyłącznie mnie działań zmierzających do znalezienia nabywcy na mieszkanie mogłam wraz Właścicielką dokładnie ustalić nasze działania. Miałam pełny wgląd w zainteresowanie, które mieszkanie wzbudziło na rynku. Widziałam wielokrotnie większą oglądalność oferty w porównaniu z innymi mieszkaniami o takim samym poziomie reklamy.(…) W sumie, mimo długiego weekendu majowego, tylko 19 dni było potrzebne do uzgodnienia warunków transakcji i przygotowania umowy końcowej! 

Katarzyna Czerwiak - Jamar Nieruchomości

Relację i spostrzeżenia Katarzyny Czerwiak znajdziecie też na jej blogu.

Ciekawe jest to, że w trakcie nasze pracy, a potem Katarzyny Czerwiak, nasza klientka była na wakacjach i nie zawracałyśmy jej głowy tym co się dzieje, biorąc całą pracę na nasze barki a klientce zaprezentować jej efekt.

Co zatem sądzi o naszej pracy sama klientka?

“Potrzebowałam w miarę szybko sprzedać mieszkanie, więc zdecydowałam się na Home Staging w wykonaniu Dominiki i Sylwii. Stosunkowo niewielkim kosztem udało się uzyskać fantastyczny efekt. Mieszkanie zostało odświeżone, zaaranżowane i pięknie sfotografowane. Zdecydowałam się na współpracę z pośrednikiem i umowę na wyłączność – dzięki temu wiedziałam, że ogłoszenie pojawi się w serwisach jednokrotnie, nie będzie szumu informacyjnego, a pani Kasia naprawdę zaangażuje się w promocję i sprzedaż. To był strzał w dziesiątkę – mieszkanie sprzedało się w błyskawicznym tempie, cena była dla mnie satysfakcjonująca, a sam proces sprzedaży nie wymagał ode mnie w zasadzie żadnego wysiłku. To rozwiązanie, z którego na pewno jeszcze skorzystam.”

Agata Lange
Podsumowanie?
  • Czas realizacji: 2.5 tygodnia, wraz z remontem
  • Koszt zmian całego mieszkania: 6000 zł
  • Średnia cena sprzedaży podobnego mieszkania w tej lokalizacji 170.000-175.000 zł
  • Cena sprzedaży tego mieszkania 190.000 zł
  • Czas sprzedaży 19 dni

I “wisienka na torcie” – nowy właściciel wynajął mieszkanie w 14 dni, za 850 zł + czynsz + media

W tym zleceniu zyskały wszystkie strony:
– My, Sceny Domowe miałyśmy przyjemność przygotować fajne mieszkanie, operując w góry założonym budżecie.
Pośrednik nieruchomości dostał produkt – mieszkanie, którego nie wstydził się pokazywać dobrze przygotowanego mieszkania, które cieszyło się dużą popularnością, a w rezultacie zostało sprzedane w dobrej cenie!
Klientka, której inwestycja zwróciła się w 19 dni a otrzymane pieniądze (zakup za gotówkę), mogła szybko zainwestować
Klient, który kupił mieszkanie. Bez wydawania dodatkowych kosztów, szukania ekipy remontowej, mógł od razu wystawić mieszkanie do wynajęcia
Najemcy, którzy wprowadzili się do odświeżonego i fajnie zaaranżowanego mieszkania

Pełen sukces!
A już w za kilka dni kolejny artykuł i realizacja, która została wynajęta w 4 dni, a klient wybiera spośród grona chętnych najemców 🙂

Płatki róż w remoncie.

róża home staging

O polskim home staging’u słów kilka.

Jak grzyby po deszczu powstają kolejne firmy zajmujące się home stagingiem. I bardzo nas to cieszy! Jak zaczynałyśmy ponad dwa lata temu, home stagerów w Polsce można było policzyć na palcach jednej, no może dwóch rąk. Dzisiaj już powoli zaczynam się gubić w mniej lub bardziej podobnie brzmiących nazwach firm. Ale o nie nazwach w tym artykule będzie mowa. Wraz z rosnącą liczbą firm rośnie zakres usług jak i ich jakość. Jak zatem wyglądają polskie aranżacje home stagingowe i czy mamy z czego być dumni?

Kwiatek, świeczka i kolorowe ręczniczki

To pierwszy “typ” polskich (może nie tylko) aranżacji home stagingowych. Odwołujemy się do emocji, do stworzenia przyjemnego klimatu i wrażenia ciepłego domu. Dobrze doświetlone pomieszczenia – czy to w sposób naturalny, czy też sztuczny w trakcie sesji. Dobre zdjęcia plus dodatki, które trochę mają zagrać na naszych emocjach i zaprosić nas do obejrzenia na żywo mieszkania. Póki jest to wyważone, fajnie i kolorystycznie dobrane – aż chce sie oglądać. Ale! My lubimy przesadzać. Zatem czasami u nieco bardziej “kreatywnych” home stagerów pojawia się róża, cała albo w bukiecie, prawdziwa albo sztuczna, może też same płatki rozrzucone w łazience, a może róża w salonie, kuchni, w garażu i na sedesie. No cóż, kwestia gustu 🙂

łazienka, Węgrzce

Odgracanie i firanki

Czasami wspomniana tu “róża” nie pomoże. Zwłaszcza jak trafiamy do nieco babcinego mieszkania w kamienicy, gdzie na ścianie błyszczą tapety, na półkach kryształy a w kącie mruczy kot. Babcia na większe zmiany nie gotowa, więc musimy wykazać się nieco większą kreatywnością. Najczęściej w ruch idą tekstylia – firany, zasłony, narzuty, obrusy, dywany itp. Ich wymiana znacznie może poprawić odbiór staromodnego wnętrza. Nadmiar mebli możemy przesunąć, a wazoniki, zegary, kryształy pochować do pudła i najlepiej przekonać do niewypakowywania przed wyprowadzką. Ale i tu pojawiają się “kreatywni inaczej”. Robimy sobie “zestaw podstawowy w IKEA”. Do zestawu wrzucamy kilka pledów polarowych, dodatki najlepiej w kolorze tych pledów, wazon, sztuczne kwiatki, no i jakieś dyżurne obrazki na ścianę. Wszystko byłoby dobrze, gdyby nie to, że ten “zestaw podstawowy” pojawia się jak nie w każdym to w co drugim aranżowanym przez home stagerów mieszkaniu. No i jak tu wyróżnić ofertę na tle swoich innych, podobnych?

home staging Zabrze

Remonty robię!

Pstrokato-kolorowe mieszkanie, brudne i zniszczone ściany. Aż prosi się, by pomalować i odświeżyć. Wymaga to z pewnością większego zaangażowania home stagera ale i efekt jest bardziej spektakularny. Potencjalny kupiec mieszkania, widząc niepomalowane ściany, niemal z automatu oczekuje obniżki ceny mieszkania 10-krotnie większej niż koszt remontu. Np. pomalowanie całego 45m mieszkania można by zmieścić w cenie 1000zł, a potencjalny kupiec mówi do nas “za to że muszę tutaj pomalować, ekipę znaleźć, terminy uzgodnić, to Pan mi z ceny spuści 10.000” I co gorsza, wielu klientów tak robi! Pytanie tylko jak daleko ingerować w taki remont. Czy robimy malowanie, czy wymieniamy drzwi, podłogi, okna? Czy puszczamy wodze fantazji i burzymy ściany, w innym miejscu dobudowujemy, a klient inwestuje w takie zmiany 30-40 tys. zł? Zaszalejmy jeszcze bardziej i wstawmy kominek na gaz, zróbmy antresolę – przyda się dodatkowe miejsce noclegowe, a na podłodze połóżmy panele z najnowszej kolekcji. A żeby było ciekawiej, podwieszane sufity nie zaszkodzą. No i home staging “idealny”.

home staging Kraków

Zaraz zaraz, ale czym zatem jest TEN home staging?

  • Czy to właśnie zdjęcia szerokim kątem i rozświetlone w photoshopie, by małe pokoje stały się na zdjęciach duże?
  • Czy to może te właśnie świeczki i płatki róż w każdym z pokoi?
  • Czy home staging to właśnie malowanie, przestawianie i upust naszym możliwościom aranżacji wnętrz?
Jakie jest Wasze zdanie?
TOP