Jak sprzedać mieszkanie w 19 dni?
Już po raz kolejny przekonałyśmy się, że współpraca home stagerów z pośrednikami nieruchomości jest idealnym rozwiązaniem. Dwie, w sumie podobne realizacje, obie zwieńczone ogromnym sukcesem. I to pierwszą z nich chcemy się dzisiaj z Wami podzielić.
Kraków, mieszkanie przy ul. Na Kozłówce
Pani Agata odziedziczyła po swoich dziadkach 2-pokojowe mieszkanie. Lokalizacja niezbyt ciekawa, a stan mieszkania nie wróżył szybkiej sprzedaży ani wynajmu. Zobaczcie, to co zastałyśmy na miejscu.
Wiedziałyśmy, że pierwsze co trzeba zrobić, to pozbyć się wszystkich starych mebli, drobiazgów, obrazów i innych „śmieci”.
Następnie wkroczyła nasza ekipa remontowa, która dokładnie wyczyściła wszystkie ściany, zagipsowała pęknięcia i nierówności, odmalowała całość na wybrany przez nas kolor.
Przyszedł czas na naszą pracę, pomysł na aranżację i zakupy. Wizja wystroju mieszkania też musiała się w trakcie zmienić, gdy w IKEA okazało się, że wycofana została granatowa kanapa, która była w naszych planach. I tak, z pomarańczowo-granatowej wizji zrobiła się jeszcze lepsza żółto-szara. Do tego dobrane kolorystycznie dodatki, aranżacja sypialni i sesja zdjęciowa, z pięknym Słońcem za oknem. Zastanawiałyśmy się nad meblami do kuchni, ale zdecydowałyśmy się zostawić jedynie sprzęt AGD, z myślą, że nowy właściciel wyposaży sobie kuchnię według swojego gustu.
Efekt naszej pracy:
Pełny opis tego co zostało zrobione przeczytacie w portfolio
Ile to wszystko kosztowało?
- Materiały budowlane: 1900 zł
- Koszt pracy remontowych: 1600 zł
- Zakupy wyposażanie wnętrz, mebli i dodatków: 2500 zł
Suma: 6000 zł
Teraz przyszedł czas na proces sprzedaży.
Poleciłyśmy Pani Agacie współpracującą z nami pośrednik nieruchomości – Katarzynę Czerwiak. Klientce zależało na profesjonalnej i kompleksowej usłudze. A my przekonane o skuteczności współpracy z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości.
Mieszkanie o dość popularnym rozkładzie na rynku, dzięki działaniom Scen Domowych miało w klarowny sposób pokazany swój potencjał. Ekipa malarska przywróciła mieszkaniu światło i świeżość, Sylwia ogarnęła przestrzeń, Dominika zrobiła przyciągającą oko sesję zdjęciową. Kolejnym krokiem stało się zaplanowanie procesu oferowania nieruchomości. Dzięki powierzeniu wyłącznie mnie działań zmierzających do znalezienia nabywcy na mieszkanie mogłam wraz Właścicielką dokładnie ustalić nasze działania. Miałam pełny wgląd w zainteresowanie, które mieszkanie wzbudziło na rynku. Widziałam wielokrotnie większą oglądalność oferty w porównaniu z innymi mieszkaniami o takim samym poziomie reklamy.(…) W sumie, mimo długiego weekendu majowego, tylko 19 dni było potrzebne do uzgodnienia warunków transakcji i przygotowania umowy końcowej!
Katarzyna Czerwiak - Jamar Nieruchomości
Relację i spostrzeżenia Katarzyny Czerwiak znajdziecie też na jej blogu.
Ciekawe jest to, że w trakcie nasze pracy, a potem Katarzyny Czerwiak, nasza klientka była na wakacjach i nie zawracałyśmy jej głowy tym co się dzieje, biorąc całą pracę na nasze barki a klientce zaprezentować jej efekt.
Co zatem sądzi o naszej pracy sama klientka?
„Potrzebowałam w miarę szybko sprzedać mieszkanie, więc zdecydowałam się na Home Staging w wykonaniu Dominiki i Sylwii. Stosunkowo niewielkim kosztem udało się uzyskać fantastyczny efekt. Mieszkanie zostało odświeżone, zaaranżowane i pięknie sfotografowane. Zdecydowałam się na współpracę z pośrednikiem i umowę na wyłączność – dzięki temu wiedziałam, że ogłoszenie pojawi się w serwisach jednokrotnie, nie będzie szumu informacyjnego, a pani Kasia naprawdę zaangażuje się w promocję i sprzedaż. To był strzał w dziesiątkę – mieszkanie sprzedało się w błyskawicznym tempie, cena była dla mnie satysfakcjonująca, a sam proces sprzedaży nie wymagał ode mnie w zasadzie żadnego wysiłku. To rozwiązanie, z którego na pewno jeszcze skorzystam.”
Agata Lange
Podsumowanie?
- Czas realizacji: 2.5 tygodnia, wraz z remontem
- Koszt zmian całego mieszkania: 6000 zł
- Średnia cena sprzedaży podobnego mieszkania w tej lokalizacji 170.000-175.000 zł
- Cena sprzedaży tego mieszkania 190.000 zł
- Czas sprzedaży 19 dni
I „wisienka na torcie” – nowy właściciel wynajął mieszkanie w 14 dni, za 850 zł + czynsz + media
W tym zleceniu zyskały wszystkie strony:
– My, Sceny Domowe miałyśmy przyjemność przygotować fajne mieszkanie, operując w góry założonym budżecie.
– Pośrednik nieruchomości dostał produkt – mieszkanie, którego nie wstydził się pokazywać dobrze przygotowanego mieszkania, które cieszyło się dużą popularnością, a w rezultacie zostało sprzedane w dobrej cenie!
– Klientka, której inwestycja zwróciła się w 19 dni a otrzymane pieniądze (zakup za gotówkę), mogła szybko zainwestować
– Klient, który kupił mieszkanie. Bez wydawania dodatkowych kosztów, szukania ekipy remontowej, mógł od razu wystawić mieszkanie do wynajęcia
– Najemcy, którzy wprowadzili się do odświeżonego i fajnie zaaranżowanego mieszkania
Pełen sukces!
A już w za kilka dni kolejny artykuł i realizacja, która została wynajęta w 4 dni, a klient wybiera spośród grona chętnych najemców 🙂
- Published in eksperci, Jak pracujemy
21 powodów, dla których wyłączność wszystkim się opłaca
Czy zawarcie umowy pośrednictwa na wyłączność jest rozsądne?
Istotą takiej umowy jest wybór jednego pośrednika w obrocie nieruchomościami, który wzbudza w nas zaufanie, który może wykazać się profesjonalizmem – i powierzenie tylko jemu w danym czasie prowadzenia spraw związanych ze znalezieniem chętnego na naszą nieruchomość.
Komu to się naprawdę opłaca?
Oferującemu nieruchomość? Tak!
1. Ma jednego profesjonalistę, który skupia swoje wysiłki na pozyskaniu najbardziej korzystnego dla właściciela rozwiązania i jednocześnie pracują dla niego inni pośrednicy mogący mieć chętnego kupca
2. Ma dobrze określona cenę wywoławczą opartą nie o mylące zestawienia z portali internetowych a o rzeczywiste ceny transakcyjne i ocenę konkurencji
3. Ma wskazówki jak przygotować swoją nieruchomości do prezentacji tak, by wydobyć jej najbardziej korzystny wizerunek i podkreślić jej najlepsze cechy
4. Ma profesjonalnie przygotowane portfolio nieruchomości, a dzięki określeniu lokalizacji i dokładnemu opisowi nie marnuje czasu na Nabywców, którzy szukają zupełnie czegoś innego
5. Ma plan marketingowy dostosowany do potrzeb swojej nieruchomości, a w nim zawarte najbardziej dla niej skuteczne środki reklamy
6. Ma wgląd w działanie tego planu dzięki zwrotnej informacji od swojego pośrednika, który w razie potrzeb aktywnie modyfikuje strategię marketingową.
7. Wizerunek jego nieruchomości nie podlega dewaluacji, nie „wyciera się” po wszelkich portalach, kilkudziesięciu biurach, z różnymi nieskoordynowanymi opisami, rozbieżnymi cenami, słabej jakości zdjęciami i z wrażeniem szukającego, że coś z nią musi być nie tak, skoro wszędzie ją widzi i nadal nie znalazła amatora …
8. Ma wsparcie w trakcie negocjacji – otrzymuje argumenty oraz możliwości kształtowania warunków transakcji ( forma umowy przedwstępnej, zadatek czy zaliczka, stan przekazania nieruchomości, sposób rozliczenia transakcji, wydanie nieruchomości itd )
9. Ma wsparcie przy finalizacji umowy – aż do przekazania nieruchomości w ręce Nabywcy
Szukającemu nieruchomości? Tak!
10. Otrzymuje aktualne i kompleksowe informacje o nieruchomości
11. Wie, że stan nieruchomości, informacje prawne zostały zweryfikowane przez profesjonalistę i jest ona gotowa do zawarcia transakcji
12. Dzięki profesjonalnemu portfolio może zweryfikować czy jest wstępnie zainteresowany nieruchomością i nie marnuje czasu na niepotrzebne prezentacje w terenie
13. Może zweryfikować sąsiedztwo i okolicę dzięki dostępnym zaawansowanym technologiom oraz bezpośredniemu wskazaniu lokalizacji
14. Jeżeli wybrał własnego Pośrednika – za jego sprawą uzyskuje dostęp do sprawdzonych informacji oraz jego wsparcie w kształtowaniu warunków oraz finalizacji transakcji
Pośrednikowi? Tak!
15. Pracuje wiedząc, że za dobrze wykonana pracę otrzyma wynagrodzenie
16. Może oferować ją w ramach systemów MLS – współpracy z innymi pośrednikami, którzy oferują tą nieruchomość swoim Poszukującym
17. Może wykorzystać cała swoją wiedzę i umiejętności nie kryjąc się w reklamie z lokalizacją nieruchomości
18 .Bez wahania poświęci odpowiednią ilość czasu na sprawdzenie nieruchomości, jej otoczenia rynkowego, ponieważ może skupić się na ofertach, które dobrze zna, zamiast ogarniać setki przyjętych „na wszelki wypadek”
19. Może inwestować w reklamę nieruchomości. I reklamuje właśnie nieruchomość, a nie swoje biuro by przekrzyczeć konkurencję, jak dzieje się nieraz, gdy kilkudziesięciu agentów usiłuje znaleźć amatora na tą samą ofertę!
20. Ma mocną motywację, aby się rozwijać – sięgać po zaawansowane technologie i wprowadzać coraz to nowe opcje i rozwiązania, szukać wiedzy i możliwości by być coraz bardziej skutecznym!
21. Jeśli szuka nieruchomości dla swojego klienta – może ją prezentować bez dublowania pracy nad pozyskaniem nieruchomości – wie, że otrzyma konieczne informacje by zabezpieczyć interesy swojego klienta.
Rynek nieruchomości daje szansę miłej współpracy nam wszystkim!
To transakcje win-win ( a właściwie win-win-win 😉 ), kiedy każdy z nas może z uśmiechem kończyć dzień – ktoś ma nieruchomość, ktoś inny pieniądze za nią, ktoś pieniądze za dobrze wykonana pracę, a wszyscy spokojny sen 🙂
Autor artykułu: Katarzyna Czerwiak, licencja pośrednika nr 1000, pasjonatka rynku nieruchomości od 1994r. Właściciel firmy JAMAR Katarzyna Czerwiak
http://www.facebook.com/jamar.
A jakie jest zdanie naszych czytelników?
Umowa otwarta czy na wyłączność z pośrednikiem nieruchomości?
Jesteśmy ciekawi Waszych opinii!
- Published in eksperci
Sprzedaż nieruchomości nie jest banalnie prosta
Jak już pisałyśmy kilka tygodni temu, zaprosiłyśmy do współpracy kilku ekspertów z branży nieruchomości, z którymi na co dzień pracujemy. Raz na jakiś czas publikujemy ich artykuły dot. kwestii, które niezwykle ważne są w procesie zakupu czy sprzedaży Waszego domu. Tak też kilka tygodniu temu poznaliście Katarzynę Czerwiak i jej artykuł o znaczeniu pracy pośredników nieruchomości. O tym dlaczego nieruchomości się nie sprzedają pisał też Dominik Stodolny. Z kolei dzisiaj, zapraszamy Was do lektury artykułu Tomasza Zastawnego – Doradcy Finansowego, który właśnie od strony „naszej kieszeni” opowie o tym jaka jest rola doradców finansowych na rynku nieruchomości. Zapraszamy do lektury!
—————————————————
Niejedna osoba, która sprzedawała swoją nieruchomość „prywatnie” później tego żałowała. Dlaczego? Ano dlatego, że nie osiągnęła założonej przed sprzedażą ceny.
Zresztą większość sprzedających nie zakłada ceny sprzedaży – ustala ją z czapki… a przez to sprzedaż ciągnie się miesiącami.
Z reguły sprzedajemy nieruchomość ponieważ:
- potrzebujemy pieniędzy na zakup mieszkania innego, nowszego, większego…
No tak, ale to nowsze, większe, piękniejsze z reguły kosztuje trochę więcej pieniędzy… I co zrobić?
Wystawiliśmy swój dobytek na sprzedaż. Cena ustalona, kilkanaście umów „pośrednictwa” podpisanych i czekamy. Mija pierwszy miesiąc, drugi… Pojawiło się kilkoro „oglądaczy”, ale kolor ściany nie taki, widok na okno sąsiada nie pasuje, no i cena, proszę Pana, stanowczo za wysoka. I tak każdy po kolei. Masz już serdecznie dość. Po pierwsze tracisz czas, po drugie kolejne okazje zakupu wymarzonej nieruchomości uciekają Ci sprzed nosa.
A może warto oddać sprawy w ręce profesjonalistów? Naprawdę są jeszcze na świecie osoby, firmy, które fachowo podejdą do tematu. Zapewne powiesz: „NIE! Za dużo będzie mnie to kosztowało!” Zaraz, zaraz – a ile już obniżyłeś cenę? To dopiero są niepotrzebne straty. Zanim obniżysz cenę o kolejne „naście” tysięcy pomyśl dwa razy!
Planujesz kupić większe mieszkanie. Jak większość z nas nie posiadasz kilkuset tysięcy oszczędności żeby za nie zapłacić. Tu z pomocą przychodzą banki ale w pierwszej kolejności Doradcy Finansowi. Zapewne powiesz – po co mi doradca? – odpowiem Ci – po to, żeby zaoszczędzić czas i pieniądze.
Druga kwestia – każdy z nas jest specjalistą w jakiejś dziedzinie – jeżeli nie znasz się na finansach, skonsultuj się z osobą, która na co dzień pomaga swoim klientom ogarnąć świat finansów osobistych. U jednego człowieka (doradcy finansowego) możesz uzyskać informację o kredytach hipotecznych we wszystkich bankach. Nie musisz marnować swojego cennego czasu na chodzenie od drzwi do drzwi banków . Wystarczy spotkanie z osobą, która reprezentuje dwadzieścia kilka instytucji. Na takim spotkaniu możesz wstępnie zbadać swoją zdolność kredytową, czyli uzyskasz informację na jaką kwotę możesz liczyć. Tu ważna kwestia – każdy bank ma inną metodologię liczenia zdolności, dlatego też warto ją sprawdzić w kilku instytucjach. Dowiesz się również jaka będzie Twoja przyszła rata kredytu, z czego składa się oprocentowanie, a także jakie musisz przygotować dokumenty aby ubiegać się o kredyt na zakup nieruchomości. Usługi doradztwa finansowego są bezpłatne. Podobno nic nie ma za darmo, a jednak – usługi doradcy finansowego nic nie kosztują!
Po co o tym piszę. Otóż wyobraź sobie taką sytuację: chcesz sprzedać mieszkanie i za środki ze sprzedaży kupić nowe. Niestety, sprzedaż nie idzie tak jak to sobie wyobrażałeś : „wystawię na Gumtree i zaraz będę miał kupca”. Jak szybko sprzedać i za dobre pieniądze to wiedzą dziewczyny ze Scen Domowych zajmujące się Home Stagingiem – ale ja o czymś innym.
Chciałbyś JUŻ zamieszkać w trochę większym mieszkaniu, ale czekasz na sprzedaż…
Właśnie zamiast czekania możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny na nowe mieszkanie i w ciągu dwóch tygodni w nim zamieszkać – fajna perspektywa? Martwisz się, że nie masz zdolności? Jest na to kilka rozwiązań np. do kredytu przystępują Twoi rodzice, którzy wykazują dochody a dzięki temu Twoja zdolność wzrasta. Drugim, bardzo ciekawym rozwiązaniem stosowanym przez jeden z banków jest branie pod uwagę przyszłego dochodu z najmu Twojej obecnej nieruchomości, czyli oprócz dochodu z pracy, bank przyjmie „wirtualną” sumę odstępnego, jaką mniej więcej możesz uzyskać za wynajem Twojego mieszkania. Ważna kwestia – do 6 miesięcy powinieneś przedstawić umowę najmu lub akt notarialny potwierdzający sprzedaż dotychczasowej nieruchomości. Decyzja co zrobisz ze swoją poprzednią nieruchomością należy do Ciebie. Jak ją sprzedasz – spłacasz kredyt i po sprawie. Druga opcja – zostajesz z kredytem, a rata spłacana jest z comiesięcznego najmu. Która opcja bardziej Ci się podoba?
Po te i inne wskazówki zapraszamy do naszego domu wskazówek 😉 – Hint House – Więcej Niż Finanse.
Autor artykułu: Tomasz Zastawny – niezależny Doradca Finansowy. Finanse to jego pasja. Od sześciu lat spełnia marzenia swoich klientów o własnym „M”, pomagając im w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
Współwłaściciel firmy Hint House: www.facebook.com/wiecejnizfinanse
- Published in eksperci
3 powody, dla których nieruchomości się nie sprzedają! – D.Stodolny
Jeśli czytasz ten artykuł to najprawdopodobniej sprzedajesz lub zastanawiasz się nad sprzedażą swojej nieruchomości.
Możliwe, że jesteś też agentem nieruchomości, który chce zgłębić sekrety skutecznej sprzedaży nieruchomości. Ja potraktuję cię jako sprzedającego. Łatwiej mi się pisze, kiedy zwracam się w tekście bezpośrednio do kogoś.
Panie sprzedający, pewnie jesteś już wykończony sprzedażą swoich metrów kwadratowych. Cholera, mija kolejny miesiąc sprzedaży, a nieruchomość oglądało tyle osób ile na świecie jest żywych dinozaurów. A może nawet jakiś dinozaur przyszedł, ale zaproponował taką cenę, że nie było innego wyjścia jak wypić pół flaszki duszkiem z gwinta. Ech ci kupujący, chcą jedynie nas oskubać. Negocjują jak na bazarze w Turcji! Co robić? Sprzedać za tak niską cenę, czekać na lepsze czasy, na innego klienta? Zanim się na cokolwiek zdecydujesz, poznaj wcześniej 3 powody: lokalizacja, kiepski marketing i cena.
1. Lokalizacja
Jeśli sprzedajesz nieruchomość w jakimś Wywiewowie, gdzie nie zagląda nawet Święty Mikołaj to ogólnie jest słabo. Lokalizacja jest bardzo ważna w sprzedaży nieruchomości. No ale przecież jej nie zmienisz. Nie przeteleportujesz się ze swoim dobytkiem do centrum Hong Kongu, albo Moskwy. Skupmy się więc na czymś nad czym możesz mieć kontrolę i coś zmienić.2. Marketing
To jest chyba najbardziej zaniedbywana dziedzina w sprzedaży nieruchomości. Nie rozumiem jednej rzeczy. Hordy sprzedających w ogóle nie starają się pokazać swojej nieruchomości w pozytywnym świetle. Zwykle jeśli ktoś decyduje się na sprzedaż to robi po prostu fotki komórką, tworzy „mistrzowski” copywriting i umieszcza ogłoszenie na kilku portalach. Panie sprzedający, tak sukcesu nie osiągniemy. Powinieneś w pierwszej kolejności się nad czymś bardzo mocno zastanowić.Sprzedawaj mieszkanie jak samochód
Co byś zrobił jakbyś sprzedawał samochód? Usunąłbyś wszystkie „ozdoby” ze środka. Zniknęły by, wszystkie pluszowe kostki, naklejki i inne bzdury. Wypucował byś samochód na błysk. Zadbałbyś o cudowny zapach i pojechał na giełdę? Tak? A dlaczego tak nie robisz ze swoją nieruchomością?
Twoja nieruchomość jest czasami 10 razy więcej warta niż twój samochód. Powinieneś więc poświęcić 10 razy większą uwagę na przygotowanie swojej nieruchomości na sprzedaż. Jeśli twoje mieszkanie wygląda jak te z Polskiej Szkoły Dizajnu, nie masz żadnych szans. Czegoś takiego po prostu nie sprzedasz. Musisz swoją nieruchomość przygotować do sprzedaży – dokładnie tak samo jak swoje auto.
Home Staging to niedroga aranżacja wnętrz
Szczęśliwie, że czytasz ten tekst na blogu dwóch fantastycznych kobiet, które znają się na rzeczy. Szczerze powiem, lepiej oddać tę sprawę profesjonalistom. Czas na chamską reklamę. Sceny Domowe są w tym naprawdę niezłe. 🙂 Wiedzą jak zamienić barłóg w mały pałacyk. A co w tym jest najlepsze? Nie wydasz kilku lub kilkunastu tysięcy na remonty, architektów, super-aranżacje i inne bzdury. Home Staging kosztuje kilka stówek, a zwróci uwagę kupujących właśnie na twoją nieruchomość. Home Stager zrobi za ciebie również kapitalne fotografie. Prawie każdy mój klient widząc swoje własne mieszkanie po Home Stagingu wypowiadał jedno zdanie z ogromnym entuzjazmem i zdziwieniem: „Przecież to nie jest moje mieszkanie, jak to jest w ogóle możliwe!”. Kupujemy oczami, więc pierwsze wrażenie ma kluczowe znaczenie. Nie przygotujesz – nie sprzedasz, albo stracisz niepotrzebnie mnóstwo forsy. My Polacy musimy się nauczyć, że rzeczywiście istnieje coś takiego jak inwestycja w sprzedaż i jest to dla ciebie bardzo korzystne. Kiedy to zrozumiesz to będziesz o milowy krok dalej od innych sprzedających. Masz jakieś wątpliwości?
3. Cena nieruchomości
To kolejny największy błąd jaki popełniają sprzedający. Ustalają cenę na podstawie średniej na rynku. Doliczają parę setek złotych za metr, bo przecież u nich jest marmurowa łazienka i antyczne meble. Dodatkowo jeszcze podwyższają cenę o kilkanaście procent, żeby dać sobie widełki do negocjacji. Robiąc tak, strzelasz sobie w kolano.Sekretem rentownej sprzedaży nieruchomości jest jej odpowiednie przygotowanie i wystawienie jej na rynek po cenie niższej niż rynkowa. Za tym się kryje podstawowe prawo ekonomii. Prawo popytu i podaży. Jeśli ustalasz cenę niższą, automatycznie zwracasz uwagę większej ilości kupujących. Znajdź dwóch lub trzech, którzy w jednym momencie będą chcieli twoją nieruchomość kupić, a zacznie się między nimi walka. Sprzedajesz mieszkanie? Musisz mieć do tego jaja.
Jeśli ustaliłeś cenę niższą niż oczekiwana to wcale nie znaczy, że kiedy pojawi się kupujący i powie, nawet bez negocjacji, „kupuję”, ty się musisz na to zgodzić. Nie! Możesz go dodać do „koszyka” zainteresowanych i czekać na następnego. Lepiej jest otrzymać kilka ofert zakupu za niskich niż żadnej. Z odpowiednio niższą ceną pojawi się ich kilku. Wtedy możesz przeprowadzić pseudo-aukcję. Mówisz jednemu, że inny proponuje 5% więcej i co on na to. Czekasz na jego reakcję. Jeśli naprawdę chce kupić twoją nieruchomość zaproponuje więcej. Robisz to tak długo, aż wszyscy oprócz jednego zrezygnują z konkursu.
Bingo! Osiągnąłeś cenę wyższą niż mogłeś się kiedykolwiek spodziewać. Aukcje i współzawodnictwo to ogromny bodziec dla ludzi. Jak myślisz dlaczego unikalne artefakty wystawia się na aukcjach? Bo są unikalne – tak jak twoja nieruchomość. To nie jest masowy produkt. Twoja nieruchomość jest na swój sposób unikalna, dlatego tak dobrze przy sprzedaży działają „aukcje”. Na aukcjach zawsze ustala się cenę niższą niż oczekiwana, by zebrać jak najwięcej ochotników. To samo możesz zrobić z nieruchomością.
Nie ustalaj ceny zbyt wysokiej, bo na tym w żaden sposób nie skorzystasz. Mając taką wiedzę, możesz odwrócić proces negocjacji na twoją korzyść. To kupujący mogą się bić o twoją nieruchomość i nie będziesz nigdy więcej musiał się decydować na jakieś śmiesznie niskie propozycje.
Nie rezygnuj ze specjalistów. Mogą naprawdę ci pomóc Przemyśl to jak bardzo ważna jest dla ciebie sprzedaż nieruchomości. Jeśli nie masz tego w nosie wynajmij Home Stagera i dobrego agenta nieruchomości. Jasne, pobierają wynagrodzenie za swoją pracę (nikt nie pracuje za darmo), ale profesjonaliści mogą sprzedać twoją nieruchomość dużo drożej niż sam byś się tego spodziewał. Wtedy ich wynagrodzenie to nie wynagrodzenie, a część zysku, którą udało się osiągnąć. Gwarantuję, że nie odczujesz tego w swoim portfelu.Wiesz już co masz robić? 🙂 Autor artykułu: Dominik Stodolny – kreatywny agent nieruchomości (Agencja Revelio), prowadzi bloga dla agentów nieruchomości – Domowoj.
- Published in eksperci
Szanuj pieniądze swoje – K.Czerwiak
W ostatnim wpisie informowałyśmy Was iż otwieramy się na współpracę z ekspertami z branży nieruchomości. I tak dzisiaj, zapraszamy Was do lektury pierwszego i wstępnego tekstu Katarzyny Czerwiak. Katarzyna rynkiem nieruchomości pasjonuje się od 1994 roku, a jej licencja ma ładny i okrągły numer 1000. Prowadzi biuro nieruchomości – JAMAR.
Zapraszamy zatem do lektury jej tekstu.
Każdy z nas jest głęboko przekonany, że szanuje swoje pieniądze.
Zresztą podobnie myślimy że szanujemy swój czas.
Tymczasem tak jak pozwalamy, by czas przeciekał miedzy palcami – tak samo czasem między palcami przeciekają nam pieniądze.
Nieruchomości to często najcenniejszy element naszego kapitału – jednak gdy poszukujemy możliwości przemiany ich w brzęcząca monetę traktujemy je po macoszemu, pykamy fotki jak umiemy, opisujemy jak umiemy, reklamujemy jak umiemy, negocjujemy jak umiemy, czasem potem niestety często opłacamy podatki lub inne opłaty publicznoprawne bo przecież wydawało nam się, ze umiemy…
Twoja nieruchomość zasługuje na profesjonalne działania!
Dzięki prawidłowemu ustaleniu wartości nieruchomości, jej ceny, ustaleniu jej cech charakterystycznych i klienta docelowego, prowadzeniu prezentacji, wspomaganiu merytorycznym negocjacji, wskazywaniu opcji i rozwiązań – jesteś w stanie sprzedać nieruchomość sprawniej i lepiej!
Poszukaj polecanego i sprawdzonego pośrednika!
Nie oburzaj się, gdy zaproponuje Ci dodatkową współpracę z home stagerem – to nie krytyka Twojego gustu – to rozsądne działania, dzięki któremu Twoja nieruchomość zostanie tak zaaranżowana, by podobała się jak najszerszemu gronu nabywców, by pokazała wszelkie dostępne funkcje jej wykorzystania.
Niech profesjonaliści pracują na Ciebie!
Z przyjemnością nawiązałam współpracę z ekipą Scen Domowych – mam nadzieję, ze na tym blogu będziemy się chwalić wspólnymi projektami!
pośrednik nieruchomości – Katarzyna Czerwiak
- Published in eksperci