Klient: Pan Tomasz oraz QRS Nieruchomości

Mieszkanie 36m2, ul. Szafera, Kraków

Mieszkanie to spadek po zmarłej ciotce. Klient stał przed dylematem czy go sprzedać czy wynająć. Już po przekroczeniu progu chciało się stamtąd uciekać. Wszędzie mnóstwo niepotrzebnych rzeczy. Zagracone, ciasne, brudne i ponure. Decyzja o tym czy będzie sprzedawane czy wynajmowane, bezpośrednio wpływała na zakres prac oraz poziom inwestycji.

Zostałyśmy zaproszone na konsultacje przez Panią Magdalenę Uszycką, właścicielkę biura QRS Nieruchomości, której to klient powierzył ofertę tego mieszkania.

Wiele maili, kilka propozycji, różny poziom inwestycji i w końcu decyzja – mieszkanie ma zostać przeznaczone na wynajem dla studentów.

Co zatem kryło się tutaj pod hasłem „home staging”?

• pomysł i nowa aranżacja mieszkania – z przeznaczeniem na wynajem
• zlecenie wywozu niepotrzebnych rzeczy
• koordynacja prac podwykonawców
• zlecenie generalnego sprzątania
• zakupy tekstyliów, częściowego umeblowania
• aranżacja i sesja zdjęciowa

Realizacja w tym mieszkaniu była wyjątkowo absorbująca. Do pogodzenia były kalendarze ekipy remontowej, projektanta mebli kuchennych i stolarza, który je wycinał, oraz niezbędnych prac elektrycznych. Kondycja ścian na każdym kroku dawała o sobie znać. Nierówności, pęknięcia, lamperia w kuchni, odpadający tynk i nieustannie przebijająca farba w miejscu po szafie wnękowej.

Zmianie ulegały wszystkie pomieszczenia:

• Salon – prawie całościowa wymiana mebli
• Kuchnia – generalny remont i meble na zamówienie
• Łazienka – odświeżenie sufitu i gruntowne porządki
• Mały pokój – malowanie i nowa aranżacja
• Balkon i korytarz – z wyburzeniem dziwnej szafy wnękowej

Czas realizacji home stagingu tego mieszkania: 30 dni, wraz z remontem mieszkania

Koszt zmian całego mieszkania: 13.000 zł

Mieszkanie zostało wynajęte w 4 dni!

Inwestycja 13.000 (wszystkie prace i zakupy, łącznie z AGD), przy odstępnym za wynajem 1500 zł, zwróci się w 9 miesięcy. Warto było? 🙂