Metamorfoza 150m2 mieszkania
Sprzedaż mieszkania to czasem trudna decyzja. Sprzedaż domu zapewne jeszcze trudniejsza, zwłaszcza, gdy spędziło się w nim kilka/kilkanaście ostatnich lat czyli nie taki krótki kawałek życia.
Pani Małgorzata podjęła tę decyzję po dłuższym czasie mieszkania już w innym domu. Być może to był ten czas, kiedy ludzie potrzebują oswoić się z myślą o rozstaniu z dotychczasowym miejscem; nie tyle fizycznie co psychicznie.
Zlecenie przez Panią Małgorzatę przygotowania jej domu/mieszkania do sprzedaży było dla nas sporym i równocześnie bardzo pasjonującym wyzwaniem. Po pierwsze z powodu swojej powierzchni /150m2/, po drugie z powodu koordynowania wielu różnorakich prac jakie były w nim do przeprowadzenia. A ponieważ wyzwania tym bardziej nas nakręcają – ochoczo wzięłyśmy się do pracy!
Czemu piszemy mieszkanie/dom? Otóż to 150m2 mieszkanie znajduje się w domu dwurodzinnym. Na parterze mieszka jedna rodzina. A piętro i antresola wraz z poddaszem to właśnie mieszkanie naszej klientki. Zatem mieszkanie z prywatnym ogrodem, garażem i wszelkimi urokami domu.
To co zastałyśmy na miejscu to dom wciąż jeszcze pełen życia tzn. pełen osobistych rzeczy, które obecne były w każdym jego zakamarku.
Najwięcej pracy pod tym względem stanowił pokój „dziecka”, które obecnie jest już świeżo-upieczoną absolwentką. Pozostawiony tu został ogrom bibelotów, dziewczęcej biżuterii, pamiątek, obrazków, zdjęć oraz …. pluszaków 🙂
Podobne wyzwanie czekało na nas w kuchni z żółtą tapetą, jak i w sypialni z niebieską ścianą. A na deser pokój – graciarnia – gabinet, wobec którego nie mogłyśmy przejść obojętnie.
Czas intensywnych prac remontowo-porządkowych to ok. 3 tygodnie.
Jednak należy wziąć pod uwagę to, że deszczowa pogoda nie sprzyjała schnięciu ścian podczas malowania w związku z tym nastąpiło małe opóźnienie. Koszt zmian wyglądał następująco: zakupy to kwota ok. 2500zł, a usługi remontowo-porządkowych wraz z materiałami to ok 2800zł.
Harmonogram metamorfozy wyglądał następująco:
- ekipa remontowa miała do wykonania przemalowanie sufitów w łazienkach, zdarcie tapet w dwóch pomieszczeniach, położenie tam gładzi i przemalowanie, naprawę ubytków w ścianach
- panowie „złote rączki” mieli sporo pracy przy naprawie „drobnych” prac konserwatorskich takich jak – szlifowanie i malowanie progu, naprawa stopni w schodach wewnętrznych, wymiana żarówek, kontaktów, montaż kilku lamp, zawieszenie obrazków. Do tego wykorzystałyśmy ich jako tragarzy do wyniesienie ogromnej ilości zbędnych rzeczy /mówiąc w żargonie Home Staginowym – „odgracenie mieszkania”, do pakowania śmieci, pakowania zakupów, przesuwania mebli
- po brudnych pracach przyszła kolej na ekipę sprzątającą, która musiała ogarnąć niebywały bałagan + biały pył unoszący się w całym domu – jak to po remoncie (do tego Państwo prali i wieszali firany, czyścili dywaniki, myli okna, dwa balkony, wywieźli śmieci). Czas operacyjny dwóch osób bez przerwy na posiłki to ok.10 h
- w międzyczasie dokonywałyśmy zakupów wszelakich począwszy od dozownika na mydło, przez lampy, skończywszy na zasłonach i świeżych kwiatach
- na deser tradycyjnie aranżacja każdego z pomieszczeń i sesja zdjęciowa
Rezultat był taki, jakiego każdy home stager by sobie życzył – klientka wypowiedziała magiczne słowo „wow”.
Zmiany bardzo przypadły naszej klientce do gustu. To spore szczęście móc współpracować z kimś o podobnym zmyśle estetycznym. W przypadku współpracy z Panią Małgorzatą była to jedna z zalet, którą możemy wpisać na listę rzeczy sprawiających, że metamorfoza przebiega szybko, łatwo i przyjemnie.Chcecie poznać pozostałe, które naszym zdaniem są istotne?
- pełne zaufanie i otwartość ze strony klienta oraz jego nieprzywiązanie do rzeczy • klient, który nie mieszka w danej nieruchomości lub bez problemu może nieruchomość czasowo opuścić
- istniejąca piwnica 🙂 /tudzież inna „graciarnia”/
- spora ilość elementów wyposażenia wnętrza w danym domu, które można wykorzystać w aranżacji do sesji fotograficznej
No to pora aby pochwalić się efektem „po” – zajrzyjcie do naszej galerii.
Mówiąc całkowicie obiektywnie, polecamy tę nieruchomość każdemu, kto szuka przestronnego, komfortowego domu bardzo blisko centrum a równocześnie w otoczeniu absolutnej ciszy i zieleni.
Po zmianach Scen Domowych do zalet dorzucić trzeba fakt, że dom jest odmalowany, odświeżony i… gotowy do zamieszkania od zaraz!
Zerknijcie na ogłoszenie.
- Published in nasze metamorfozy
Home Staging jest jak make-up
W wielu opiniach osób sceptycznie nastawionych do usługi Home Staging’u pojawia się stwierdzenie, że takie metamorfozy, poprawki to retuszowanie rzeczywistości czy wręcz oszukiwanie nabywców. W takim tonie może wypowiedzieć się tylko i wyłącznie ktoś nie znający dogłębnie tematu. Jeśli macie ochotę to chętnie w kilku słowach i Was wyprowadzimy z błędu.
Usługa Home Staging’u nie jest okłamywaniem klienta!
Podkreślanie walorów mieszkania to przecież nie oszustwo, a zabieg, który możemy porównać do makijażu kobiety, która chce pokazać się z jak najlepszej strony. To także zabiegi, które nie są obce również sprzedającym samochody. Dlaczego właśnie wtedy właściciel wozu czyści tapicerkę i poleruje szyby? W każdym przypadku chcemy jak najlepiej wypaść, zależy nam na zrobieniu dobrego wrażenia. Jeśli ktoś twierdzi, że gruntowne porządki i wywietrzenie mieszkania przed pojawieniem się gości jest „mydleniem im oczu”, to chyba nigdy gości nie przyjmował…
Home Staging jest tak oczywisty jak ten tytułowy make-up – mało która kobieta decyduje się na wyjście z domu bez chociażby „drobnego retuszu” 😉 I nikt nam kobietom nie zarzuca, że okłamujemy ludzi wokół nas. Nie oszukujmy się – każdy z nas woli patrzeć na zadbane kobiety, zadbane mieszkania, zadbane samochody.
Jeśli chodzi o bardziej skomplikowane prace związane z projektami Home Staging’u takimi jak drobne remonty, odświeżanie ścian, naprawa usterek – wynikają z prostej kalkulacji, że ludzie są z natury nieco leniwi i wybierają mieszkanie „do zamieszkania” a nie „do odmalowania”. Często to kluczowy element decyzji zakupu „Kupuję i się wprowadzam”, a nie „kupię i czeka mnie remont, odmalowanie ścian, naprawa odpadających gniazdek itd…” Oczywiście nie wyklucza to własnej aranżacji mieszkania, ale nie musimy tego robić od razu prawda?
Pamiętać też trzeba, że Home Stager mający świadomość niedoskonałości danego lokalu – nie będzie ich zamiatał pod dywan. Ba! – powie o nich na wstępie rozmowy z potencjalnym nabywcą. Po to, aby uniknąć przykrych niespodzianek i rozczarowań.
Wszystko ma być przejrzyste i jasne. Zarówno wnętrze jak i komunikacja 🙂
- Published in porady
O Home Staging’u Sceny pisać będą!
O Home Staging’u coraz częściej mówi się w polskich mediach. Do programów telewizyjnych i audycji radiowych coraz częściej zapraszani są home stagerzy, którzy opowiadają o tej dość nowej ale jakże skutecznej usłudze na polskim rynku nieruchomości. Wydawnictwa branżowe również zwracają uwagę na techniki i marketing nieruchomości, który zwłaszcza w obecnej sytuacji na rynku jest niezwykle ważną usługą. Coraz większej liczbie mieszkań czy domów znacznie zostaje skrócony czas sprzedaży, dzięki profesjonalnemu przygotowaniu nieruchomości. A to wszystko szybko wychwytywane jest przez rynek i media branżowe.
Z ogromną radością i dumą chwalimy się, że Krakowska Grupa Multimedialna zaprosiła Sceny Domowe do stałej współpracy w temacie home stagingu!
Zatem w rok 2013 wchodzi z impetem i już możecie, w styczniowym numerze Małopolskiego Przeglądu Nieruchomości przeczytać artykuł o Scenach Domowych i Home Staging’u nie tylko w Krakowie. Każdego miesiąca będziemy wspólnie redagować artykuły dotyczące tematu sprzedaży lub wynajmu nieruchomości – od jej gruntownego przygotowania czyli home staging, przez fotograficzne sesje wnętrzarskie i wirtualne spacery po nieruchomościach wykonane przez Sceny Domowe, po marketing i psychologię sprzedaży – aby dobrze i szybko sprzedać Wasze mieszkanie.
Miesięcznika „Małopolski Przegląd Nieruchomości” szukajcie m.in. w Empikach, już wkrótce opublikujemy też wersję online naszego artykułu.
W kolejnym numerze (w sprzedaży już 25. stycznia) całe dwie strony poświęcimy tematowi fotografii nieruchomości. Zapraszamy do lektury tego i następnych numerów .
Nie rób scen i w końcu sprzedaj to mieszkanie! 🙂
- Published in Sceny w mediach