Jak sprzedać mieszkanie w 19 dni?
Już po raz kolejny przekonałyśmy się, że współpraca home stagerów z pośrednikami nieruchomości jest idealnym rozwiązaniem. Dwie, w sumie podobne realizacje, obie zwieńczone ogromnym sukcesem. I to pierwszą z nich chcemy się dzisiaj z Wami podzielić.
Kraków, mieszkanie przy ul. Na Kozłówce
Pani Agata odziedziczyła po swoich dziadkach 2-pokojowe mieszkanie. Lokalizacja niezbyt ciekawa, a stan mieszkania nie wróżył szybkiej sprzedaży ani wynajmu. Zobaczcie, to co zastałyśmy na miejscu.
Wiedziałyśmy, że pierwsze co trzeba zrobić, to pozbyć się wszystkich starych mebli, drobiazgów, obrazów i innych „śmieci”.
Następnie wkroczyła nasza ekipa remontowa, która dokładnie wyczyściła wszystkie ściany, zagipsowała pęknięcia i nierówności, odmalowała całość na wybrany przez nas kolor.
Przyszedł czas na naszą pracę, pomysł na aranżację i zakupy. Wizja wystroju mieszkania też musiała się w trakcie zmienić, gdy w IKEA okazało się, że wycofana została granatowa kanapa, która była w naszych planach. I tak, z pomarańczowo-granatowej wizji zrobiła się jeszcze lepsza żółto-szara. Do tego dobrane kolorystycznie dodatki, aranżacja sypialni i sesja zdjęciowa, z pięknym Słońcem za oknem. Zastanawiałyśmy się nad meblami do kuchni, ale zdecydowałyśmy się zostawić jedynie sprzęt AGD, z myślą, że nowy właściciel wyposaży sobie kuchnię według swojego gustu.
Efekt naszej pracy:
Pełny opis tego co zostało zrobione przeczytacie w portfolio
Ile to wszystko kosztowało?
- Materiały budowlane: 1900 zł
- Koszt pracy remontowych: 1600 zł
- Zakupy wyposażanie wnętrz, mebli i dodatków: 2500 zł
Suma: 6000 zł
Teraz przyszedł czas na proces sprzedaży.
Poleciłyśmy Pani Agacie współpracującą z nami pośrednik nieruchomości – Katarzynę Czerwiak. Klientce zależało na profesjonalnej i kompleksowej usłudze. A my przekonane o skuteczności współpracy z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości.
Mieszkanie o dość popularnym rozkładzie na rynku, dzięki działaniom Scen Domowych miało w klarowny sposób pokazany swój potencjał. Ekipa malarska przywróciła mieszkaniu światło i świeżość, Sylwia ogarnęła przestrzeń, Dominika zrobiła przyciągającą oko sesję zdjęciową. Kolejnym krokiem stało się zaplanowanie procesu oferowania nieruchomości. Dzięki powierzeniu wyłącznie mnie działań zmierzających do znalezienia nabywcy na mieszkanie mogłam wraz Właścicielką dokładnie ustalić nasze działania. Miałam pełny wgląd w zainteresowanie, które mieszkanie wzbudziło na rynku. Widziałam wielokrotnie większą oglądalność oferty w porównaniu z innymi mieszkaniami o takim samym poziomie reklamy.(…) W sumie, mimo długiego weekendu majowego, tylko 19 dni było potrzebne do uzgodnienia warunków transakcji i przygotowania umowy końcowej!
Katarzyna Czerwiak - Jamar Nieruchomości
Relację i spostrzeżenia Katarzyny Czerwiak znajdziecie też na jej blogu.
Ciekawe jest to, że w trakcie nasze pracy, a potem Katarzyny Czerwiak, nasza klientka była na wakacjach i nie zawracałyśmy jej głowy tym co się dzieje, biorąc całą pracę na nasze barki a klientce zaprezentować jej efekt.
Co zatem sądzi o naszej pracy sama klientka?
„Potrzebowałam w miarę szybko sprzedać mieszkanie, więc zdecydowałam się na Home Staging w wykonaniu Dominiki i Sylwii. Stosunkowo niewielkim kosztem udało się uzyskać fantastyczny efekt. Mieszkanie zostało odświeżone, zaaranżowane i pięknie sfotografowane. Zdecydowałam się na współpracę z pośrednikiem i umowę na wyłączność – dzięki temu wiedziałam, że ogłoszenie pojawi się w serwisach jednokrotnie, nie będzie szumu informacyjnego, a pani Kasia naprawdę zaangażuje się w promocję i sprzedaż. To był strzał w dziesiątkę – mieszkanie sprzedało się w błyskawicznym tempie, cena była dla mnie satysfakcjonująca, a sam proces sprzedaży nie wymagał ode mnie w zasadzie żadnego wysiłku. To rozwiązanie, z którego na pewno jeszcze skorzystam.”
Agata Lange
Podsumowanie?
- Czas realizacji: 2.5 tygodnia, wraz z remontem
- Koszt zmian całego mieszkania: 6000 zł
- Średnia cena sprzedaży podobnego mieszkania w tej lokalizacji 170.000-175.000 zł
- Cena sprzedaży tego mieszkania 190.000 zł
- Czas sprzedaży 19 dni
I „wisienka na torcie” – nowy właściciel wynajął mieszkanie w 14 dni, za 850 zł + czynsz + media
W tym zleceniu zyskały wszystkie strony:
– My, Sceny Domowe miałyśmy przyjemność przygotować fajne mieszkanie, operując w góry założonym budżecie.
– Pośrednik nieruchomości dostał produkt – mieszkanie, którego nie wstydził się pokazywać dobrze przygotowanego mieszkania, które cieszyło się dużą popularnością, a w rezultacie zostało sprzedane w dobrej cenie!
– Klientka, której inwestycja zwróciła się w 19 dni a otrzymane pieniądze (zakup za gotówkę), mogła szybko zainwestować
– Klient, który kupił mieszkanie. Bez wydawania dodatkowych kosztów, szukania ekipy remontowej, mógł od razu wystawić mieszkanie do wynajęcia
– Najemcy, którzy wprowadzili się do odświeżonego i fajnie zaaranżowanego mieszkania
Pełen sukces!
A już w za kilka dni kolejny artykuł i realizacja, która została wynajęta w 4 dni, a klient wybiera spośród grona chętnych najemców 🙂
- Published in eksperci, Jak pracujemy
Płatki róż w remoncie.
O polskim home staging’u słów kilka.
Jak grzyby po deszczu powstają kolejne firmy zajmujące się home stagingiem. I bardzo nas to cieszy! Jak zaczynałyśmy ponad dwa lata temu, home stagerów w Polsce można było policzyć na palcach jednej, no może dwóch rąk. Dzisiaj już powoli zaczynam się gubić w mniej lub bardziej podobnie brzmiących nazwach firm. Ale o nie nazwach w tym artykule będzie mowa. Wraz z rosnącą liczbą firm rośnie zakres usług jak i ich jakość. Jak zatem wyglądają polskie aranżacje home stagingowe i czy mamy z czego być dumni?
Kwiatek, świeczka i kolorowe ręczniczki
To pierwszy „typ” polskich (może nie tylko) aranżacji home stagingowych. Odwołujemy się do emocji, do stworzenia przyjemnego klimatu i wrażenia ciepłego domu. Dobrze doświetlone pomieszczenia – czy to w sposób naturalny, czy też sztuczny w trakcie sesji. Dobre zdjęcia plus dodatki, które trochę mają zagrać na naszych emocjach i zaprosić nas do obejrzenia na żywo mieszkania. Póki jest to wyważone, fajnie i kolorystycznie dobrane – aż chce sie oglądać. Ale! My lubimy przesadzać. Zatem czasami u nieco bardziej „kreatywnych” home stagerów pojawia się róża, cała albo w bukiecie, prawdziwa albo sztuczna, może też same płatki rozrzucone w łazience, a może róża w salonie, kuchni, w garażu i na sedesie. No cóż, kwestia gustu 🙂
Odgracanie i firanki
Czasami wspomniana tu „róża” nie pomoże. Zwłaszcza jak trafiamy do nieco babcinego mieszkania w kamienicy, gdzie na ścianie błyszczą tapety, na półkach kryształy a w kącie mruczy kot. Babcia na większe zmiany nie gotowa, więc musimy wykazać się nieco większą kreatywnością. Najczęściej w ruch idą tekstylia – firany, zasłony, narzuty, obrusy, dywany itp. Ich wymiana znacznie może poprawić odbiór staromodnego wnętrza. Nadmiar mebli możemy przesunąć, a wazoniki, zegary, kryształy pochować do pudła i najlepiej przekonać do niewypakowywania przed wyprowadzką. Ale i tu pojawiają się „kreatywni inaczej”. Robimy sobie „zestaw podstawowy w IKEA”. Do zestawu wrzucamy kilka pledów polarowych, dodatki najlepiej w kolorze tych pledów, wazon, sztuczne kwiatki, no i jakieś dyżurne obrazki na ścianę. Wszystko byłoby dobrze, gdyby nie to, że ten „zestaw podstawowy” pojawia się jak nie w każdym to w co drugim aranżowanym przez home stagerów mieszkaniu. No i jak tu wyróżnić ofertę na tle swoich innych, podobnych?Remonty robię!
Pstrokato-kolorowe mieszkanie, brudne i zniszczone ściany. Aż prosi się, by pomalować i odświeżyć. Wymaga to z pewnością większego zaangażowania home stagera ale i efekt jest bardziej spektakularny. Potencjalny kupiec mieszkania, widząc niepomalowane ściany, niemal z automatu oczekuje obniżki ceny mieszkania 10-krotnie większej niż koszt remontu. Np. pomalowanie całego 45m mieszkania można by zmieścić w cenie 1000zł, a potencjalny kupiec mówi do nas „za to że muszę tutaj pomalować, ekipę znaleźć, terminy uzgodnić, to Pan mi z ceny spuści 10.000” I co gorsza, wielu klientów tak robi! Pytanie tylko jak daleko ingerować w taki remont. Czy robimy malowanie, czy wymieniamy drzwi, podłogi, okna? Czy puszczamy wodze fantazji i burzymy ściany, w innym miejscu dobudowujemy, a klient inwestuje w takie zmiany 30-40 tys. zł? Zaszalejmy jeszcze bardziej i wstawmy kominek na gaz, zróbmy antresolę – przyda się dodatkowe miejsce noclegowe, a na podłodze połóżmy panele z najnowszej kolekcji. A żeby było ciekawiej, podwieszane sufity nie zaszkodzą. No i home staging „idealny”.Zaraz zaraz, ale czym zatem jest TEN home staging?
- Czy to właśnie zdjęcia szerokim kątem i rozświetlone w photoshopie, by małe pokoje stały się na zdjęciach duże?
- Czy to może te właśnie świeczki i płatki róż w każdym z pokoi?
- Czy home staging to właśnie malowanie, przestawianie i upust naszym możliwościom aranżacji wnętrz?
Jakie jest Wasze zdanie?
- Published in Jak pracujemy, porady
„Wow! Nie myślałam, że moje mieszkanie może tak wyglądać!”…
Gościnnie pojawiamy się już w kolejnym artykule w mediach. Tym razem „na języki” wziął nas bardzo ciekawy portal Qukeria.pl
„Dzięki odpowiedniemu wyeksponowaniu walorów domu, przestrzeń ma zachęcać do kupna i to za korzystną dla właściciela cenę. Czasem wystarczą drobne zmiany, a czasem potrzebne są większe jak przemalowanie, remont czy gruntowne sprzątanie.”
Zapraszamy do lektury tego ciekawe artykułu. Zwłaszcza, że pojawiają się w nim „smaczki” z naszej pracy, które nie pojawiły się do tej pory nigdzie 🙂
- Published in Sceny w mediach
Home Stagingu warsztatowo i nie tylko, czyli…
… soczyste warsztaty dla pośredników recamp2 w Smardzowicach, w dniach 21-22. marca 2014r.
To był wyjątkowy iście wiosenny weekend. Brałyśmy udział w ogólnopolskich warsztatach dla branży nieruchomości, dodatkowo w roli prowadzących warsztaty z home stagingu.
Recamp2 to nie tylko warsztaty z home staging’u.
Choć prowadziłyśmy je w oba warsztatowe dni, to udało nam się „uszczknąć” co nie co z programu i dla nas.
Posłuchałyśmy inspirujących opowieści o strategii błękitnego oceanu Pawła Górskiego, usłyszałyśmy ciekawe wskazówki dot. zarządzania sprzedażą w wykonaniu Marcina Kubiaka.
Dowiedziałyśmy się od Kasi Czerwiak jak zadbać o swój internetowy wizerunek, a Radek Musiał pomógł nam przyjrzeć się sprzedaży od strony jej psychologicznej strony.
A na koniec… dający do myślenia inspirujący wykład Ediego Pyrka o wartościach, przekonaniach, marzeniach – czyli o tym, że możemy wszystko, wystarczy tylko chcieć :)!
Ah, co to były za warsztaty!
Gdyby nie Agnieszka, Basia, Bolek, Dominik, Łukasz i Krzysiek nie było by recampu 1 ani 2.
Nie byłoby okazji do tak kreatywnych rozmów i integracji home stagerów z home stagerami, pośredników z pośrednikami, no i na przemian (zwłaszcza przy domowej malinowej nalewce czy pigwówce 🙂
Więc niskie ukłony do organizatorów, za to, że w natłoku codziennych spraw, po prostu im się chce coś więcej zrobić i zorganizować takie 2 dni spotkań, po których człowiek wraca napromieniowanych jakąś dziwną energią! Dziękujemy!
Dziękujemy i już z niecierpliwością czekamy na recamp3, a Wam życzymy mnóstwa pozytywnych nie tylko home stagingowych, zmian 🙂
Jak wyglądały warsztaty od kuchni, możecie zobaczyć w naszej galerii – poniżej!
Do zobaczenia na recamp3!
Dominika & Sylwia
- Published in Inne, Jak pracujemy
Home Staging „na okładkę”
Między kolejnymi home staging’owymi realizacjami, mamy niewiele czasu na inne zadania. Natomiast artykuły w ciekawych wydawnictwach, są zawsze dla nas fajną „odskocznią” od malowania, godzin zakupów w sklepach wnętrzarskich – czyli „dnia z życia home stagera”.
Za sobą mamy już sporo różnych publikacji. Stanowią one dla nas doskonałą okazję, by podzielić się z naszymi fanami, oraz innymi pasjonatami home staging’u, naszym doświadczeniem z rynku nieruchomości.
I nie inaczej było tym razem, gdy zostałyśmy zaproszone do współpracy, przez Magazyn Rynku Nieruchomości ESTATE.
W magazynie ESTATE miałyśmy okazję już kiedyś dzielić się naszą wiedzą i spostrzeżeniami dot. fotografii nieruchomości. Tym razem zaglądamy do „kuchni” home stagingu. Piszemy o tym, na co należy zwrócić uwagę, co wpływa na odbiór nieruchomości i jak, dzięki odpowiednim zmianom, wywierać piorunujące pierwsze wrażenie na przyszłych właścicielach!
Miłej lektury!
- Published in Sceny w mediach